DSE 地理2019年 Past Paper 卷一丙部4(b)&(c)解答

--------------卷一丙部-------------
4(b)
首先Y地區的擬議市區更新計劃涉及的面積及規模較大，能夠全面地改善該區原有的城市問題，例如興建更高的樓宇以善用地積比率和更新陳舊的建築物可以解決土地利用衝突的問題。而且能夠重新規劃道路以擴闊道路減少交通擠塞，亦能因此減少路邊空氣污染和交通噪音污染。此外，計畫提供更完善的設施例如開放空間、行人專用區、休憩用地等以改善該區的居住環境，並且提供充足的社區設施給當地居民使用，使居民生活更便利。相反X地區只進行單棟式的市區更新計劃，難以全面地改善周邊的環境與解決土地利用衝突的問題。

4(c)
馬頭圍道以東的市區更新項目主圍繞為機場舊址。以下會詳細解釋該選址地進行市區更新的有利條件及局限。
有利方面：首先原有的啟德機場搬遷，該區的環境得到改善，減少了噪音及空氣污染的問題，而且附近的環境優美，鄰近港口，地價因此而提升。此外該地由機場改建為其他發展用途，樓宇高度限制會得到放寬，因此能夠增加土地的地積比率。
再者，啟德附近擬議沙中線鐵路發展，鄰近啟德郵輪碼頭，可達度提升，吸引住宅及商業用地發展。
不利方面：拆卸再重建的成本過高，該區的市區更新計劃需要使用大量的資本，重建後的地價有機會因為重建成本高而增加，未必能夠吸引企業在該區創業，甚至只限於能夠支付高昂地價的土地用途及高階服務例如高級住宅區及專業服務等。


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